Как уведомить владельца машино-места о первом ОСС в новостройке?
Минстрой России высказал мнение по вопросу о способе информирования владельцев нежилого помещения о проведении общего собрания собственников в МКД (далее — ОСС).
Дело в том, что сообщить им о дате проведения самого первого (первичного) ОСС довольно проблематично: ЖК РФ требует либо личного, под роспись, уведомления, либо заказного письма (при этом документы о надлежащем уведомлении являются частью протокола ОСС и оцениваются органом ГЖН).
Но как это сделать, если инициаторам ОСС неизвестен адрес проживания собственника? Ведь в реестре собственников помещений в МКД такой реквизит, как адрес проживания собственника, отсутствует, а возможности легально узнать этот адрес у инициаторов ОСС нет. Владельцам квартир послать письмо можно по адресу квартиры — почтальон опустит извещение в почтовый ящик. А вот что делать с крошечными нежилыми помещениями, для которых не то что почтового ящика, а иногда и информационной доски-то нет?
По мнению Минстроя России, отсутствие почтовых ящиков не является препятствием для отправки заказного письма — уведомлять владельцев нежилых помещений следует заказным письмом, направленным по адресу такого помещения, например, ул. Уютная, дом 5, кладовое помещение N 356.
При этом ведомство сослалось на п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, согласно которому уведомления или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, а сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
